南京最新二手房交易流程詳解（2016版）

隨著南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)繁榮，二手房交易日益頻繁，對(duì)于有意購(gòu)買或出售二手房的市民來(lái)說(shuō)，了解最新的交易流程至關(guān)重要，本文將詳細(xì)介紹南京二手房交易的最新流程，幫助買賣雙方順利完成交易。

交易前的準(zhǔn)備

在進(jìn)行二手房交易之前，買賣雙方需要做好充分的準(zhǔn)備工作，雙方應(yīng)了解市場(chǎng)行情，對(duì)房屋價(jià)格有一個(gè)大致的把握，買賣雙方需提供相關(guān)證件，如身份證、房產(chǎn)證等，還需選擇合適的交易方式，如全款交易、貸款交易等。

尋找合適的房源

買方可通過(guò)多種途徑尋找合適的房源，如房產(chǎn)網(wǎng)站、中介公司、個(gè)人關(guān)系等，在挑選房源時(shí)，需關(guān)注房屋的地理位置、戶型、裝修、配套設(shè)施等方面，了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況、是否存在糾紛等也是非常重要的。

簽訂購(gòu)房意向協(xié)議

在找到滿意的房源后，買方需與賣方簽訂購(gòu)房意向協(xié)議，該協(xié)議主要包括房屋價(jià)格、付款方式、交易時(shí)間等關(guān)鍵信息，簽訂協(xié)議前，買方應(yīng)對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)審查，確保自身權(quán)益。

房屋評(píng)估與貸款申請(qǐng)

若買方選擇貸款購(gòu)房，需進(jìn)行房屋評(píng)估并向銀行提交貸款申請(qǐng)，在這一階段，買方需提供相關(guān)材料，如收入證明、征信報(bào)告等，銀行將根據(jù)評(píng)估結(jié)果和買方提供的材料決定是否批準(zhǔn)貸款。

房屋交易過(guò)戶

在簽訂正式購(gòu)房合同后，買賣雙方需前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶前，需繳納相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等，完成稅費(fèi)繳納后，買方將獲得新的房產(chǎn)證。

房屋交接

過(guò)戶完成后，買賣雙方進(jìn)行房屋交接，這一階段主要包括水電煤、物業(yè)等費(fèi)用的結(jié)算，以及房屋鑰匙的交接，買方在交接過(guò)程中應(yīng)仔細(xì)檢查房屋狀況，確保與合同約定一致。

尾款支付與貸款發(fā)放

在房屋交接完成后，買方支付尾款，若買方選擇貸款購(gòu)房，銀行將在這一階段發(fā)放貸款，賣方在收到全款后，正式完成交易。

注意事項(xiàng)

1、在整個(gè)交易過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)保持良好的溝通，確保信息的及時(shí)傳遞。

2、買賣雙方在簽訂協(xié)議前，應(yīng)充分了解市場(chǎng)行情，對(duì)房屋價(jià)格有一個(gè)合理的把握。

3、選擇信譽(yù)良好的中介或律師協(xié)助交易，確保交易安全。

4、買賣雙方需仔細(xì)審查合同條款，確保自身權(quán)益。

5、在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需攜帶齊全相關(guān)證件，確保交易順利進(jìn)行。

6、買賣雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性和公正性。

南京最新二手房交易流程涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，包括交易前的準(zhǔn)備、尋找合適的房源、簽訂購(gòu)房意向協(xié)議、房屋評(píng)估與貸款申請(qǐng)、房屋交易過(guò)戶、房屋交接、尾款支付與貸款發(fā)放等，買賣雙方需充分了解流程，做好充分準(zhǔn)備，確保交易的順利進(jìn)行，通過(guò)遵循本文介紹的流程，買賣雙方可以更加順利地完成二手房交易，實(shí)現(xiàn)自己的購(gòu)房或售房目標(biāo)。